AGB
Allgemeine Geschäftsbedingungen - AGB
Die folgenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) sind Grundlage des Maklerauftrages. Der Kunde erkennt die Einbeziehung dieser AGB in den Maklerauftrag an und bestätigt, dass er ein Exemplar der AGB erhalten hat oder diese über die Homepage (www.hajdukimmobilien.de) bzw. die Immobilienbörsen (z.B. www.immobilienscout24.de) oder einem Exposé der Firma Hajduk Immobilien eingesehen hat bzw. auf die Gelegenheit, die AGB einzusehen, hingewiesen wurde. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Hajduk Immobilien entsprechen den ortsüblichen Gepflogenheiten der Immobilienmakler in der Bundesrepublik Deutschland. Gleiches gilt für unsere Provisionssätze.
§ 1 Maklertätigkeit/Provision
Hajduk Immobilien vermittelt die Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen (z. B. Kauf- und Mietverträge) über bebaute und unbebaute Grundstücke und Flächen, Wohnungen, Ladenlokale, Büros, Gewerbe- und Produktionshallen usw. Der Kunde von Hajduk Immobilien ist verpflichtet bei der Vermittlung oder den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z.B. Mietvertrag, Kaufvertrag usw.) eine im Maklerauftrag oder in einer anderen Vereinbarung näher bezeichnete Maklerprovision zu zahlen. Wenn eine derartige Provision nicht exakt vereinbart wurde, so verpflichtet sich der Kunde im Falle des Kaufes eine Provision von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und im Falle des Verkaufes einer Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (zurzeit 19 %) zu zahlen.
Bei der Vermietung ist durch die Neufassung des WoVermG in den meisten Fällen der Vermieter der Auftraggeber/Besteller der Firma Hajduk Immobilien.
Ist die Vermietung mit dem Auftraggeber vereinbart, beträgt die Provision zwei Kalt Monatsmieten (inkl. gesetzlicher MwSt.). Gewerbeimmobilien bilden eine Ausnahme – hier wird nach wie vor die Provision vom Mieter gezahlt, diese beträgt – sofern nicht anders vereinbart – 3,57 Monatskaltmieten (inkl. gesetzlicher MwSt.). Ebenso bildet der Abschluss eines Suchauftrages in Textform mit dem Mietinteressenten als Auftraggeber/Besteller eine Ausnahme. Im Falle des Abschlusses eines Suchauftrages durch einen Mietinteressenten erhält die Firma Hajduk Immobilien für die Vermittlung oder den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Mietvertrages eine Provision in Höhe von 2,38 Monatskaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt.
§ 2 Provisionsanspruch/Gleichwertigkeit
Ein Provisionsanspruch Hajduk Immobilien besteht ebenfalls, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges, gleichartiges oder ähnliches Geschäft abgeschlossen wird (z.B. Kauf anstatt Miete oder Miete anstatt Kauf oder Erbpacht anstatt Kauf usw.). Dies gilt insbesondere auch dann, wenn ein entsprechender Vertrag erst zu einem späteren Zeitpunkt zustande kommen soll. Die Höhe richtet sich nach §1. Der Provisionsanspruch der Hajduk Immobilien bleibt auch dann bestehen, wenn der bereits abgeschlossene Vertrag nachträglich einvernehmlich von den Vertragspartnern aufgehoben wird.
§ 3 Fälligkeit Maklerprovision
Die Provision wird mit Abschluss des geschlossenen Vertrages sofort fällig und zahlbar, auch wenn der Kunde seine Rechnung zu einem späteren Zeitpunkt erhält. Der Erhalt einer Rechnung ist niemals eine Fälligkeitsvoraussetzung. Im Zahlungsverzug ist der Kunde automatisch, wenn er nicht innerhalb von 30 Tagen nach Fälligkeit und Zugang einer Rechnung oder einer gleichwertigen Zahlungsaufstellung den Honoraranspruch ausgleicht.
§ 4 Angebote
Alle präsentierten Angebote von Hajduk Immobilien sind freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben zu den offerierten Angeboten basieren auf Informationen von Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt die Hajduk Immobilien keine Gewähr oder Haftung. Die Hajduk Immobilien ist nicht verpflichtet, die Angaben, die sie von Dritten erhält, zu überprüfen.
§ 5 Vertraulichkeit
Jeder Empfänger von Informationen von Hajduk Immobilien verpflichtet sich, diese vertraulich zu behandeln und sie nicht an Dritte weiter zu geben, wenn es vorher nicht ausdrücklich mit von Hajduk Immobilien vereinbart oder besprochen wurde. Kommt es infolge der Weitergabe der Daten und Information zu einem Vertragsabschluss eines Dritten mit dem Käufer/Verkäufer bzw. Mieter/Vermieter, so haftet der Kunde von Hajduk Immobilien gegenüber auf Schadenersatz in Höhe der Provision. Die Firma Hajduk Immobilien behandelt tätigkeits- und personenbezogene Daten, die den Kunden betreffen, streng vertraulich. Hajduk Immobilien speichert alle relevanten Daten und macht darauf aufmerksam, dass diese in der internen Datenbank aufbewahrt bleiben.
§ 6 Haftung
Hajduk Immobilien haftet nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Es wird keine Haftung für die Leistungen Dritter übernommen. Dies greift besonders dann über, wenn Hajduk Immobilien – ohne rechtliche Verpflichtung – Verträge zwischen Ihren Kunden und Drittfirmen vermittelt, z.B. Bauverträge, Werkverträge, Finanzierungsverträge usw. Außerdem wird keine Haftung übernommen für die Leistungen der empfohlenen oder vermittelten Unternehmen.
§ 7 Vorkenntnis
Wenn das angebotene Objekt dem Kunden von Hajduk Immobilien schon geläufig ist, muss er dies unverzüglich Hajduk Immobilien mitteilen. Der Kunde kann sich nicht auf die Vorkenntnis berufen wenn er diese nicht vorher bekannt machte.
§ 8 Doppeltätigkeit
Hajduk Immobilien ist grundsätzlich berechtigt, für beide Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
§ 9 Informationspflicht/Aufwendungsersatz
Im Falle, dass der Kunde von seiner Anmiet-/Vermietabsicht oder seiner Kauf-/Verkaufsabsicht zurücktreten möchte, verpflichtet er sich umgehend, Hajduk Immobilien darüber in Kenntnis zu setzen. Nachdem ein Makleralleinauftrag mit Hajduk Immobilien abgeschlossen wurde, der Verkäufer das Objekt dennoch an einen Dritten verkauft und den Makler somit umgeht, verpflichtet er sich automatisch, einen Schaden- und Aufwendungsersatz in Höhe von 1 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer Hajduk Immobilien zu bezahlen. Der Kunde ist berechtigt, einen geringeren Schaden nachzuweisen, wie es auch Hajduk Immobilien obliegt, einen höheren Schaden nachzuweisen.
§ 10 Angaben
Der Kunde ist verpflichtet, alle wichtigen Angaben eines Auftrages und Daten die Hajduk Immobilien benötigt, vollständig und richtig zu übermitteln. Sollte es sich hierbei um einen Makler-Allein-Auftrag handeln, darf von dem Auftraggeber kein anderer Makler während der Laufzeit des Vertrages engagiert werden.
§ 11 Mehrwertsteuersatz
Für die Berechnung der Mehrwertsteuer gilt der jeweils gültige Mehrwertsteuersatz gemäß den gesetzlichen Vorgaben.
Die Höhe der Provision ändert sich entsprechend wenn sich der Mehrwertsteuersatz verändert.
§ 12 Salvatorische Klausel
Im Falle, dass ein Teil dieser AGB oder eine Klausel dieser AGB unwirksam ist, berührt dieses die Wirksamkeit der AGB im Übrigen nicht. Die so entstandene Lücke soll durch das Gesetz geschlossen werden.
§ 13 Gerichtsstand
Hajduk Immobilien und ihr Kunde sind sich darüber einig, dass Erfüllungsort und Gerichtsstand, soweit gesetzlich zulässig, der Geschäftssitz Hajduk Immobilien in Holzgerlingen ist.
§ 1 Maklertätigkeit/Provision
Hajduk Immobilien vermittelt die Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen (z. B. Kauf- und Mietverträge) über bebaute und unbebaute Grundstücke und Flächen, Wohnungen, Ladenlokale, Büros, Gewerbe- und Produktionshallen usw. Der Kunde von Hajduk Immobilien ist verpflichtet bei der Vermittlung oder den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z.B. Mietvertrag, Kaufvertrag usw.) eine im Maklerauftrag oder in einer anderen Vereinbarung näher bezeichnete Maklerprovision zu zahlen. Wenn eine derartige Provision nicht exakt vereinbart wurde, so verpflichtet sich der Kunde im Falle des Kaufes eine Provision von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und im Falle des Verkaufes einer Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (zurzeit 19 %) zu zahlen.
Bei der Vermietung ist durch die Neufassung des WoVermG in den meisten Fällen der Vermieter der Auftraggeber/Besteller der Firma Hajduk Immobilien.
Ist die Vermietung mit dem Auftraggeber vereinbart, beträgt die Provision zwei Kalt Monatsmieten (inkl. gesetzlicher MwSt.). Gewerbeimmobilien bilden eine Ausnahme – hier wird nach wie vor die Provision vom Mieter gezahlt, diese beträgt – sofern nicht anders vereinbart – 3,57 Monatskaltmieten (inkl. gesetzlicher MwSt.). Ebenso bildet der Abschluss eines Suchauftrages in Textform mit dem Mietinteressenten als Auftraggeber/Besteller eine Ausnahme. Im Falle des Abschlusses eines Suchauftrages durch einen Mietinteressenten erhält die Firma Hajduk Immobilien für die Vermittlung oder den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Mietvertrages eine Provision in Höhe von 2,38 Monatskaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt.
§ 2 Provisionsanspruch/Gleichwertigkeit
Ein Provisionsanspruch Hajduk Immobilien besteht ebenfalls, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges, gleichartiges oder ähnliches Geschäft abgeschlossen wird (z.B. Kauf anstatt Miete oder Miete anstatt Kauf oder Erbpacht anstatt Kauf usw.). Dies gilt insbesondere auch dann, wenn ein entsprechender Vertrag erst zu einem späteren Zeitpunkt zustande kommen soll. Die Höhe richtet sich nach §1. Der Provisionsanspruch der Hajduk Immobilien bleibt auch dann bestehen, wenn der bereits abgeschlossene Vertrag nachträglich einvernehmlich von den Vertragspartnern aufgehoben wird.
§ 3 Fälligkeit Maklerprovision
Die Provision wird mit Abschluss des geschlossenen Vertrages sofort fällig und zahlbar, auch wenn der Kunde seine Rechnung zu einem späteren Zeitpunkt erhält. Der Erhalt einer Rechnung ist niemals eine Fälligkeitsvoraussetzung. Im Zahlungsverzug ist der Kunde automatisch, wenn er nicht innerhalb von 30 Tagen nach Fälligkeit und Zugang einer Rechnung oder einer gleichwertigen Zahlungsaufstellung den Honoraranspruch ausgleicht.
§ 4 Angebote
Alle präsentierten Angebote von Hajduk Immobilien sind freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben zu den offerierten Angeboten basieren auf Informationen von Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt die Hajduk Immobilien keine Gewähr oder Haftung. Die Hajduk Immobilien ist nicht verpflichtet, die Angaben, die sie von Dritten erhält, zu überprüfen.
§ 5 Vertraulichkeit
Jeder Empfänger von Informationen von Hajduk Immobilien verpflichtet sich, diese vertraulich zu behandeln und sie nicht an Dritte weiter zu geben, wenn es vorher nicht ausdrücklich mit von Hajduk Immobilien vereinbart oder besprochen wurde. Kommt es infolge der Weitergabe der Daten und Information zu einem Vertragsabschluss eines Dritten mit dem Käufer/Verkäufer bzw. Mieter/Vermieter, so haftet der Kunde von Hajduk Immobilien gegenüber auf Schadenersatz in Höhe der Provision. Die Firma Hajduk Immobilien behandelt tätigkeits- und personenbezogene Daten, die den Kunden betreffen, streng vertraulich. Hajduk Immobilien speichert alle relevanten Daten und macht darauf aufmerksam, dass diese in der internen Datenbank aufbewahrt bleiben.
§ 6 Haftung
Hajduk Immobilien haftet nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Es wird keine Haftung für die Leistungen Dritter übernommen. Dies greift besonders dann über, wenn Hajduk Immobilien – ohne rechtliche Verpflichtung – Verträge zwischen Ihren Kunden und Drittfirmen vermittelt, z.B. Bauverträge, Werkverträge, Finanzierungsverträge usw. Außerdem wird keine Haftung übernommen für die Leistungen der empfohlenen oder vermittelten Unternehmen.
§ 7 Vorkenntnis
Wenn das angebotene Objekt dem Kunden von Hajduk Immobilien schon geläufig ist, muss er dies unverzüglich Hajduk Immobilien mitteilen. Der Kunde kann sich nicht auf die Vorkenntnis berufen wenn er diese nicht vorher bekannt machte.
§ 8 Doppeltätigkeit
Hajduk Immobilien ist grundsätzlich berechtigt, für beide Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
§ 9 Informationspflicht/Aufwendungsersatz
Im Falle, dass der Kunde von seiner Anmiet-/Vermietabsicht oder seiner Kauf-/Verkaufsabsicht zurücktreten möchte, verpflichtet er sich umgehend, Hajduk Immobilien darüber in Kenntnis zu setzen. Nachdem ein Makleralleinauftrag mit Hajduk Immobilien abgeschlossen wurde, der Verkäufer das Objekt dennoch an einen Dritten verkauft und den Makler somit umgeht, verpflichtet er sich automatisch, einen Schaden- und Aufwendungsersatz in Höhe von 1 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer Hajduk Immobilien zu bezahlen. Der Kunde ist berechtigt, einen geringeren Schaden nachzuweisen, wie es auch Hajduk Immobilien obliegt, einen höheren Schaden nachzuweisen.
§ 10 Angaben
Der Kunde ist verpflichtet, alle wichtigen Angaben eines Auftrages und Daten die Hajduk Immobilien benötigt, vollständig und richtig zu übermitteln. Sollte es sich hierbei um einen Makler-Allein-Auftrag handeln, darf von dem Auftraggeber kein anderer Makler während der Laufzeit des Vertrages engagiert werden.
§ 11 Mehrwertsteuersatz
Für die Berechnung der Mehrwertsteuer gilt der jeweils gültige Mehrwertsteuersatz gemäß den gesetzlichen Vorgaben.
Die Höhe der Provision ändert sich entsprechend wenn sich der Mehrwertsteuersatz verändert.
§ 12 Salvatorische Klausel
Im Falle, dass ein Teil dieser AGB oder eine Klausel dieser AGB unwirksam ist, berührt dieses die Wirksamkeit der AGB im Übrigen nicht. Die so entstandene Lücke soll durch das Gesetz geschlossen werden.
§ 13 Gerichtsstand
Hajduk Immobilien und ihr Kunde sind sich darüber einig, dass Erfüllungsort und Gerichtsstand, soweit gesetzlich zulässig, der Geschäftssitz Hajduk Immobilien in Holzgerlingen ist.
-- Kostenlose Wertermittlungen --
§ 1 Zustandekommen des Vertragsverhältnisses
a) Wir stellen dem Nutzer Formulare zur Verfügung, über die eine kostenlose Wertermittlung für eine Immobilie beauftragt werden kann.
Anhand dieser Daten kann eine Werteinschätzung für die Immobilie durch uns erstellt werden.
b) Durch Ausfüllen und elektronischer Versendung der Formulare zur Beauftragung einer kostenlosen Wertermittlung gibt der Kunde uns gegenüber ein Angebot zum Abschluss eines Vertrages ab.
c) Die Annahme des Angebotes des Nutzers wird nach unserem freiem Ermessen entschieden. Mit Annahme kommt ein Vertrag zwischen uns und dem Nutzer zustande, der im folgenden als "Nutzungsvertrag" bezeichnet wird.
Ein Anspruch auf den Abschluss eines Nutzervertrages besteht nicht. Eine Annahme des Angebotes kann ohne die Angabe von Gründen abgelehnt werden.
§ 2 Gegenstand des Vertragsverhältnisses
a) Wir erstellen anhand der vom Nutzer angegeben Daten eine Immobilien-Kurzbewertung und übermitteln diese an den Nutzer.
a) Für die Übermittelung der Immobilien-Kurzbewertung sowie für mögliche Rückfragen kontaktieren wir den Nutzer mittels der bei der Datenerhebung angegebenen Kontaktwege.
c) Die Erstellung der Immobilien-Kurzbewertung erfolgt unentgeltlich.
§ 3 Pflichten des Nutzers
a) Der Nutzer ist nicht berechtigt, Rechte und Pflichten aus diesem Vertrag zu übertragen, es sei denn, wir stimmen der Überlassung im Vorfeld ausdrücklich schriftlich zu.
a) Wir stellen dem Nutzer Formulare zur Verfügung, über die eine kostenlose Wertermittlung für eine Immobilie beauftragt werden kann.
Anhand dieser Daten kann eine Werteinschätzung für die Immobilie durch uns erstellt werden.
b) Durch Ausfüllen und elektronischer Versendung der Formulare zur Beauftragung einer kostenlosen Wertermittlung gibt der Kunde uns gegenüber ein Angebot zum Abschluss eines Vertrages ab.
c) Die Annahme des Angebotes des Nutzers wird nach unserem freiem Ermessen entschieden. Mit Annahme kommt ein Vertrag zwischen uns und dem Nutzer zustande, der im folgenden als "Nutzungsvertrag" bezeichnet wird.
Ein Anspruch auf den Abschluss eines Nutzervertrages besteht nicht. Eine Annahme des Angebotes kann ohne die Angabe von Gründen abgelehnt werden.
§ 2 Gegenstand des Vertragsverhältnisses
a) Wir erstellen anhand der vom Nutzer angegeben Daten eine Immobilien-Kurzbewertung und übermitteln diese an den Nutzer.
a) Für die Übermittelung der Immobilien-Kurzbewertung sowie für mögliche Rückfragen kontaktieren wir den Nutzer mittels der bei der Datenerhebung angegebenen Kontaktwege.
c) Die Erstellung der Immobilien-Kurzbewertung erfolgt unentgeltlich.
§ 3 Pflichten des Nutzers
a) Der Nutzer ist nicht berechtigt, Rechte und Pflichten aus diesem Vertrag zu übertragen, es sei denn, wir stimmen der Überlassung im Vorfeld ausdrücklich schriftlich zu.
§ 4 Haftung
1. Wir haften bei einfacher Fahrlässigkeit nur, wenn eine wesentliche Vertragspflicht verletzt worden ist. Hinsichtlich mittelbarer Schäden, insbesondere Mangelfolgeschäden, unvorhersehbarer Schäden oder untypischer Schäden sowie entgangenen Gewinns ist eine Haftung ausgeschlossen.
2. Wir haften bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit unbeschränkt. Ebenfalls unbeschränkt haften wir im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung, sofern Ansprüche aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit betroffen sind. Eine Haftung durch uns wegen Arglist oder einer Garantie nach den Vorschriften des Produkthaftungsgesetzes bleibt unberührt.
3. Wir haften für Schäden, sofern Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit nachgewiesen werden kann, im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen bis maximal zur Höhe des Auftragswertes. Die Haftung für leichte Fahrlässigkeit ist ausgeschlossen. Der Ersatz von Folge- und Vermögensschäden, nicht erzielten Einnahmen, Zinsverlusten und Schäden aus Ansprüchen Dritter gegennüber uns ist in jedem Fall ausgeschlossen.
4. Der Nutzer stellt uns von sämtlichen Ansprüchen frei, die durch falsche, nicht zutreffende, oder vom tatsächlichen Wert abweichende Wertermittlungen oder Immobilien-Kurzbewertungen entstehen, die durch uns erstellt, und dem Kunden zur Verfügung gestellt wurden.
5. Wir übernehmen für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns selbst oder Dritten angebotenen Informationen keine Gewährleistung.
