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Jetzt investieren: Modernisierte 1,5-Zi.-Wohnung mit stabiler Mieteinnahme

Wohnbereich

159.500,- €

Wohnbereich

Küche

Flur

Badezimmer

Balkon

Balkon - Blick

Außenansicht

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

71034 Böblingen

Objektdaten

Objekt-Nr. 1033

Wohnfläche (ca.) 42 m²

Zimmer 1

Kaufpreis 159.500,- €

Informationen

Baujahr

1974

Zustand

modernisiert

bezugsfrei ab

ab sofort

Ausstattung

Terrasse

Details

Hausgeld (ca.)

190,- €

Anzahl Stellplätze

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

Käuferprovision 5950EUR inklusive 19% MwSt.

Diese gepflegte und modernisierte 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 36 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1974 errichtet und laufend instandgehalten.
Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen überdachten Balkon mit Blick ins Grüne.
Im Jahr 2023 wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt:
neues Badezimmer mit moderner Ausstattung
Bodenbeläge und Tapeten erneuert
neue Einbauküche inklusive Geschirrspüler
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Stellplatz (Miete 50 EUR).
Die Wohnung ist seit November 2024 zuverlässig vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 575 EUR monatlich (Gesamteinnahmen inkl. Stellplatz 625 EUR).
Mit einem monatlichen Hausgeld von ca. 190 EUR (davon 147 EUR umlagefähig) und Rücklagen von über 474.000 EUR (Stand 2024) in der WEG bietet diese Immobilie eine solide, verwaltungsarme Kapitalanlage mit stabiler Rendite und Potenzial zur langfristigen Wertsteigerung.

Eine gepflegte, modernisierte und bereits vermietete Wohnung in begehrter Lage von Böblingen-Dagersheim - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit, solide Mieteinnahmen und geringen Verwaltungsaufwand legen.
Durch die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu großen Arbeitgebern und die stabile Nachfrage bietet dieses Objekt langfristige Ertrags- und Wertstabilität.

- Außenstellplatz
- Keller
- Bad mit Dusche und Fenster
- Einbauküche

Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Lage von Böblingen-Dagersheim in der Schützenweg 77. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, und der Böblinger Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss nach Stuttgart liegt nur wenige Minuten entfernt. Über die nahegelegene Autobahn A81 erreicht man Stuttgart in rund 20 Minuten.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Familien profitieren von Kindergärten und Schulen im Ort. Freizeitliebhaber genießen die umliegenden Grünanlagen, Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Dagersheimer Wald. Große Arbeitgeber wie Daimler, IBM und HP befinden sich in unmittelbarer Reichweite und machen die Lage besonders attraktiv für Berufspendler.

Da wir die Angaben von Dritten erhalten, können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Garantie übernehmen.

Nach Eingang Ihrer Anfrage per E-Mail werden wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bitte beachten Sie, dass hierfür ein aktueller Finanzierungsnachweis oder eine Bankbestätigung erforderlich ist. Geben Sie daher in Ihrer E-Mail eine Telefonnummer an, unter der wir Sie zuverlässig erreichen können.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen und benötigen eine unverbindliche Beratung? Kontaktieren Sie uns gerne. Wir bieten zudem eine kostenlose Immobilienbewertung an.

Ansprechpartner

Herr Denis Hajduk

info@hajdukimmobilien.de

Downloads

Grundriss (.pdf, 455 KB)