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Informationen
Details
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 in zentraler Lage von Magstadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 53,5 bietet die Einheit einen funktionalen Grundriss mit gut nutzbaren Räumen und ein angenehmes Wohnambiente.
Die Wohnung ist langfristig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 635, was auf Basis des Kaufpreises von 172.500 eine Bruttorendite von ca. 4,4rgibt.
Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Fenster sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Alle Räume sind gepflegt und gut belichtet. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz gehören zur Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten.
Das Haus präsentiert sich in einem soliden Zustand mit gepflegtem Treppenhaus und einer gesunden Eigentümerstruktur. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung.
Besonderheiten:
o Kapitalanlage mit langfristigem Mietverhältnis
o Optimierte Rendite bei neuem Kaufpreis (ca. 4,4%)
o Gute Raumaufteilung auf 53,5
o Gepflegter Zustand
o Stellplatz im Freien inklusive
o Eigenes Kellerabteil
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Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine funktionale Ausstattung, die sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer anspricht.
o Wohnfläche: ca. 53,5
o Baujahr: 1984
o Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster
o Heizung: Gas-Etagenheizung (für jede Wohneinheit separat)
o Badezimmer: Modernes Bad mit Dusche
o Küche: Praktisch geschnittene Küche mit Fenster
o Bodenbeläge: Gepflegte, funktionale Bodenbeläge in allen Räumen
o Kellerraum: Separater Abstellraum im Untergeschoss inklusive
o Stellplatz: Eigener Außenstellplatz direkt am Haus
o Energieverbrauch: Laut Energieausweis 195,5/(m²·a), Effizienzklasse F
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 635. Das Hausgeld beträgt 148 monatlich, davon sind ca. 15,50 Rücklagenzuführung. Gasabrechnung übernimmt direkt der Mieter und ist kein Bestandteil des Hausgeldes. Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft belaufen sich auf ca. 29.000.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Magstadt, in der Alten Stuttgarter Straße 25. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die S-Bahn-Station Magstadt (Linie S60) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart. Auch mit dem Auto ist die Anbindung optimal: Die Bundesstraßen B464 sowie die Autobahnen A8 und A81 erreichen Sie in wenigen Minuten.
Magstadt bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und profitiert von seiner Nähe zu wirtschaftsstarken Standorten in der Region Stuttgart. Arbeitgeber wie Mercedes Benz, HP oder IBM sind schnell erreichbar.
Da wir die Angaben von Dritten erhalten, können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Garantie übernehmen.
Nach Eingang Ihrer Anfrage per E-Mail werden wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bitte beachten Sie, dass hierfür ein aktueller Finanzierungsnachweis oder eine Bankbestätigung erforderlich ist. Geben Sie daher in Ihrer E-Mail eine Telefonnummer an, unter der wir Sie zuverlässig erreichen können.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
195,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
195,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 195,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
195,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
195,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-07-17 |
| Energieausweis gültig bis | 16.07.2028 00:00:00 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 2019 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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